雷蒂公司在其夏季房地产市场报告中，苏格兰房地产市场现在被描述为“更加复杂和昂贵”，并预测今年销售交易将下降约 15%，平均房价将回落大约5%。

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Rettie & Co 研究与战略总监 John Boyle 博士表示：“当你将不断上升的利率和抵押贷款利率与房价增长放缓或负增长相结合时，苏格兰家庭的情况远非乐观。然而，市场仍在继续运转，尽管速度有所放缓。在租赁方面，供应减少加上需求增加，在立法环境不利的情况下，广告租金急剧上涨，房源短缺。”

Rettie & Co 夏季简报报告的主要发现如下：

2023 年前 5 个月，苏格兰房屋销售量较上年下降 10%，房价上涨幅度也有所下降。随着加息生效，预计 2023 年将出现更大幅度的调整。

尽管销售放缓，但人们仍然有出售的欲望。挂牌房产的价值与去年大致相当，但在市场放缓的情况下，销售将需要更长的时间。

过去三个月，爱丁堡上市的新房产供应量比去年同期增加约 10%，而格拉斯哥的供应量跟随登记销售量的下降趋势，回落了约 14%。同比增长%。

大部分房地产市场面临的主要挑战是抵押贷款成本上升。英国央行最新决定将基本利率提高至 5%，旨在抑制通胀，这将导致抵押贷款利率进一步上升。

苏格兰房产抵押贷款的平均成本现在高于平均租金。

在材料和劳动力成本居高不下的情况下，房价增长放缓或负增长的时期将减缓住房交付速度，可能导致新建活动减弱。

由于可用住房供应量减少，激烈的竞争推动了新广告房产的租金上涨。随着新立法的出台，在需求不断增加的情况下，供应可能会进一步减少，因为房东继续离开该行业，而新投资者却望而却步。

Rettie 预测，2023 年销售交易量将下降约 15%。虽然该公司预计，由于供应仍低于需求，优质市场将保持更加强劲，但首次购房者将发现市场状况越来越具有挑战性。

Rettie 表示，预计 2023 年平均房价将回落 5% 左右。

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